土地活用提案
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東京都江戸川区松江 　 所在地： 東京都江戸川区松江 建物： 鉄骨A.L.C造4階建倉庫及び事務所 延床面積6273m2 （1897坪） 施工業者：三井建設(株) 土地：面積3581m2(1083坪)　 準工業地域 　　　　道路10m(歩道含む）×6m×8m 備考： 都営地下鉄徒歩6分。建設前の土地には平屋の倉庫が建っており、オーナー（物流業）はかねてより、高度有効活用を考えておられました。駅からも近く人口密度も高い地域でもあるので、賃貸マンション等、住居系での提案が多く有ったようですが、弊社提案の流通加工業者用の倉庫を採用頂きました。 オーナーの選択理由 �@ テナント企業が優良なので長期保証契約に不安がなく、信頼できる。 �A 賃貸マンションに比較して、投資利回りが高い。 �B テナント企業の使用用途に最適である（流通加工）。 テナントの選択理由 �@ 駅から近く通勤に便利である。 �A 常時100名近くのパートを必要とするが、パート人口が多く募集に苦労が無い。 �B 地主企業との面談で、オーナーの人柄、事業の安定度から長期にわたって友好的に取引が望めると判断した。 �C 賃借条件が妥当である。 　 ▲TOP 　 神奈川県厚木市船子 　 所在地： 神奈川県厚木市船子 建物： 鉄骨A.L.C造平屋建倉庫及び2階建て事務所 延床面積3205m2 （970坪） 　 施工業者：(有)堀内鉄建 土地：面積4869m2(1472坪)　 準工業地域 　　　　道路15m　 備考： 東名高速道路厚木I.C.至近の立地で建設前は畑として耕作されていた土地です。地主は4名の個人地主で、土地有効活用をするにあたり4者が組合を作り、事業を運営されております。4名もの個人地主がまとまって事業化できた事は、弊社にとっても数少ない事例です。 オーナーの選択理由 �@ 賃借人である運送業者が上場企業であり使用目的（特定有名メーカーの配送センター）がはっきりしていたので安心して取り組めた。 �A 投資金額が適当であり又、賃貸条件も満足の出来る内容であった。 テナントの選択理由 �@ 関西の工場から首都圏への配送拠点として厚木が一番の希望地であり、インターチェンジも至近である。 �A 好立地にも関わらず、平屋で機能性の高い理想的な建物である。 �B 荷主企業が大変気に入ってくれた。 　 ▲TOP 　 千葉県市川市 　 所在地： 千葉県市川市 建物： 鉄筋コンクリート造3階建て倉庫 延床面積 11,900�u（3600坪） 　 土地： 面積12,231�u（3700坪） 準工業地域 道路１２ｍ、８ｍ 備考： 賃貸中の倉庫が道路計画により移転をした例です。移転先の斡旋・設計企画・リーシング等、弊社にてトータル的なコンサルティングをさせて頂きました。御依頼を頂いてから建物竣工まで3年かかりました。 　 オーナーの選択理由 �@ 長期に安定的に使って頂く事。倉庫事業に積極的に進出したいとのテナントの熱意に納得された。 テナントの選択理由 �@ 立地条件が将来的にも魅力だった。 �A 使い勝手の良い倉庫建築。 ▲TOP 事例２へ