土地を貸倉庫経営で活かす！

　はじめに

土地の有効活用を進めるに当たって、多大な投資をする土地所有者の 「心配事」は、

　・ 投資金が間違いなく回収できるのか、

　・ 中途で解約になったらどうなるのか、

　・ テナントとのトラブルはないのか、

　・ 管理はどうすればよいのか、

　・ どのくらいの収益になるのか……等々様々あります。

土地活用を計画する時の最大のポイントは、主な目的は何か、ということです。

収益を最大にす る、 収益もそうだが安定収入を期待する、相続対策、税金対策、管理の煩わしさはさけたい… 等々

大きな収益を望む場合はそれだけリスクは大きくなりますし、安定収入を重視すれば収益 はある程度制限されます。

相続対策であれば全体の財産の中での位置づけや相続税の支払方法まで考えた対策が必要です。

何を目的にするかで、土地の有効活用の方法やテナントの選択も変わってきます。

貸倉庫の経営には、他の不動産投資とは違ういくつかの特徴があります。

　・　建築費がオフィスビルやマンションに 比べて安価であり、投資効率がよい。

　・　テナントのほとんどが企業であ り、トラブルが少ない。

　・　住居系やオフィスビル等に比べ管理が楽である。

　・　汎用性の建物である倉庫の場合､万一の空いた場合でも次のテナントが見つけやすい。　

倉庫の立地に向いた場所としては、どんな所が適していると考えられるでしょうか。

トラックが物流の主たる手段となっていることから、

　・ 道路幅員が8ｍ以上あること。 人家が少なく、夜間等の車の出入りに支障がないこと

　　（幹線道路でないほうが好ましい）

　・ 高速道路インターや幹線道路へのアクセスが良いこと

　・ 周辺地域にパート等労働人口が見込まれること

上記のような、事務所や住居、あるいはロードサイド店舗には不向きな土地が逆に、倉庫には向いているとも考えられます。

不動産の賃貸市場としては、倉庫は限られた分野を対象としており、経営には一定の知識と能力が要求されます。当社は

長年物流関係の不動産を扱ってきましたので、その経験は皆様の事業に役立つ事と確信しております。

＜弊社では以下のようにして、お客様をサポートしております 。＞

　・ Souko.net 及び、富士プラントニュースを中心としたテナント情報の提供

　・ 首都圏倉庫賃貸相場表にご覧いただけるように、適切な賃料設定契約・更新等の事務手続きのサポートをいたします

　・ 管理委託契約による管理業務

　・ 倉庫の機能を生かす設計及び施工管理

当社は倉庫経営全般にわたる支援を承っております。