1989年度　賃料相場表に対する御意見

先日お送りしました「1989年度倉庫賃料相場表」に対し、「実態とかけ離れて安すぎるのではないか」と言う意見が、何件か寄せられています。「江東区で坪8000円以下の倉庫があったら教えて欲しい・・・」 　確かに現状は、御意見の通りです。新木場では坪1万円の倉庫が決まっていますし、昨年暮れは6000円前後だった品川でも8000円を越える賃料提示は珍しくありません。 　一方、と周辺部からは「高すぎるのでは？」と言う声も寄せられています。「あまり高い価格提示をされると、地主からの借り上げ価格が高くなり、転貸が出来なくなる」と言うことです。 　前者の御意見の内容は「地価が高いので止むを得ない。不等にに値上げしていると思われるのは心外」ということと「あまり安い価格を提示されると、借りたいと思っても社内の了解が得られなくて困る」と言った問題です。 　いずれも、それぞれの立場によって深刻な内容と思います。これらのことは十分予測できたことで、「相場表」を出すに当たって一番苦慮した点でもあります。 　実は、都内は実勢に比べて若干安めに、周辺部はユーザーが借りる実勢価格に近い金額（場所によっては安すぎると言われる地域もありますが）を提示したつもりです。 　その理由は、地域間格差のバラつきがあまりにも大きすぎることと、都内が余りに高すぎることのではと言う判断からです。勝手な判断をするなとお叱りを受けそうですが、異常な地価を反映した異常と思える賃料（例えば江東区新木場で坪15000円）は、明らかに正常とは思えません。将来的に見て、貸主にとっても借主にとっても、問題を残すのではないかと思います。 　このあたりを御配慮の上「相場表」を御利用いただければ幸いです。